ニッケン建設株式会社は創業75年を迎える、神奈川県に根づいた総合建設会社である。
収益型マンションを主軸とした大型建設事業を得意とする。
祖父、父と渡ってきたバトンを受け取ったのは、代表取締役の横澤 高太郎氏。
今回は、横澤氏に75年の歴史のなかで培った技術、時代に沿った事業展開、人材育成についての話を伺った。
横澤 高太郎さん（代表取締役）
大学卒業後、広告代理店に就職し、営業を中心に約15年従事した。
2015年、家業であるニッケン建設株式会社に入社。
祖父、父の跡を継ぎ、現在は代表取締役を務める。
着実ながらも時代に沿った収益化事業を展開
貴社の主な事業内容について教えてください。
総合建設業、いわゆるゼネコンを営んでいます。
民間の建物、主にビル、工場、マンションなど大きな建物の建設をメインに事業を展開しています。
戸建住宅は基本的に取り扱っていません。
設計事務所としての登録をしているため、設計施工から工事監理まで一括して引き受けることが可能です。
また、社内に在籍している一級建築士が、弊社で受けた事業に関する設計を行っています。
その他に、宅建業者としても登録しているため、不動産の事業も展開しています。
大きな建物のなかで言うと、ユーミーマンションへのフランチャイズ加盟もあると伺っています。
マンション事業において、どういった取り組みをされていますか？
弊社は2010年にフランチャイズ加盟し、今年で15年目になります。
ユーミーマンションというのは、全国規模で展開している、鉄筋コンクリート造の賃貸マンションです。
主に壁式工法と言われる造りで、6階建て以下のマンションが多いですね。
弊社のような地元に根付いた建設会社や工務店が加盟しています。加盟会社がそれぞれのノウハウを活かせたり、資材を共通化したり、とコスト面で大手に対抗できるような仕組みになっています。
建物のメリットとしては、地震や災害、騒音、断熱に優れている点が挙げられます。
これらは“鉄筋コンクリート造ならではのメリット”とも言えます。賃貸マンションなので、事業として収益を生んでいかなければ事業主に喜んでいただけません。
建築コストを下げることで、賃料が下がり、結果的に入居を確実に増やせると言えます。
このように“事業性を確実にすること”を第一に取り組んでいます。
ユーミーマンションは入居者のニーズや収益化にも特化したマンションと言うことですね。
しっかり収益を上げられる仕組みになっているところが特徴です。
現在、全国に約7400棟ありますが、その平均稼働率が「98％」という実績があります。
計画通りに収益を生めるようなマンションとして好評です。
鉄筋コンクリート造なのに木造と変わらないほどの家賃であることから、入居者に喜んでいただけます。
そして、高い事業性で事業主も喜び、そこから発注をいただけることで私たちも潤う。三方良しの事業と言えますね。
余談ですが、ユーミーマンションの実績である、約7400棟、約95000世帯は賃貸マンション（鉄筋コンクリート造）で日本一なんですよ。
入居者にとっても、事業者にとってもコストパフォーマンスが良いマンションなんですね。
コストの話が出ましたが、昨今、建設業においてコストが高騰しているといった話をよく耳にします。
この点について、貴社ではどういった対策をなさっていますか？
そうですね、仰るとおりで、実際に建設コストの高騰の打撃を受けていて、まだまだコストは上がり続けている段階です。
マンションのような大きな建物は、提案から施工まで長期にわたるケースもあるんです。
例えば、3年間かかるとすると、元々提案していた金額でできなくなることもあります。
その場合には、お客さまに対し、事業化を目指すために、技術面でコストを抑える提案をしています。
技術面でコストを抑えるとは、具体的にはどのような施策をされているのでしょうか？
弊社には一級建築士や1級施工管理技士の社員が多く在籍しているため、連携をとりながら設計を見直すことが可能です。
また徹底的に無駄を省いてコストを下げる努力もしています。
このように、技術面でも施工面でも問題を安心してクリアにできるのが私たちの強みです。
さらに、全国で約70社ほどが加盟しているユーミーマンションでは「横のつながり」が強く、コストや仕入れの情報などを共有しながら、切磋琢磨しています。
創業100年を共に迎える仲間を見つけたい
事業の収益化に特化したユーミーマンションを主軸に、着実に成長していらっしゃる印象ですが、これから3年後、5年後をどのように見据えていらっしゃいますか？
ニッケン建設は今年で75周年を迎えました。私たちは「100年企業」を目指すことを目標としています。
私自身としては、あと25年は現役で頑張れるかなと。
そうすると、3年、5年は最初のステップ、土台づくりのような位置づけです。
ユーミーマンションをはじめ、今持っている事業を確実に成長させていきたいと考えています。
先ほども話が出たように建設コストが上がり続けています。しかし、弊社の受注自体は好調なんですよ。
建設業は昨今、人手不足が叫ばれていますが、人員をどんどん拡充して、私たちとしては、より多くの建設の機会に携わり、売上も伸ばしていきたいと思っています。
どのような人を増やしていきたいですか？
これから成長できる若い人にどんどん入ってきてほしいです。
業種としては、施工管理職をメインで募集しています。現場監督ができる人ですね。
もちろん、現在も施工管理職は在籍していますが、そういった社員も年齢を重ね、いずれ定年を迎えるとなると、彼らのノウハウを継承できなくなるんですよね。
弊社のノウハウや技術を継承してくれる方。できれば資格があったほうが即戦力として頑張ってもらえますが「弊社で働きたい」「建設に興味がある」といった意欲のある方は歓迎します。
特に、将来的には資格を目指す方に働いていただけるとうれしいです。
私が勤める25年を、共に前向きに歩んでいただけるような20代、30代の方に来てほしいですね。
資格を活かしたり、資格取得を目指したり、とさまざまな選択肢をあたえられる環境ですね。
資格取得の気持ちがある方は会社としては、全面的にバックアップしたいです。
特に、仕事に直結する建築士や施工管理技士の資格にはチャレンジしてもらいたいですね。
そのために、学校に通う費用面や時間なども考慮して働けるようになっています。例えば、試験前は休みを取りやすいようにするなど、協力体制が整っています。
建設技術とともに人材育成にも自信あり
今年で75周年ということで、時代に合わせて事業を展開していらっしゃると思うのですが創業当時から受け継がれてきたもの、御社の特徴はありますか？
創業者である、祖父の時代に建てられた、築50年以上の建物がまだ現役で残っているんですよ。
鉄筋コンクリート造は元々耐用年数が長いものではあるのですが、昔から弊社は技術面でとても自信がある会社なんです。
50年以上現役で使えているほど、しっかりとした技術で建てられたと言えます。
75年受け継がれてきた職人技ではありませんが、現場の技術者でしっかりとした管理ができている証拠だと思います。
建築の基礎がしっかりとしていることが成長につながっているのですね。
協力会社の方には「本当に仕事がやりやすい」と、よく褒めていただいています。
例えば、管理が不十分な企業の監督のもとでは、現場や工程の秩序が乱れ、それがさまざまな部分に影響を及ぼし、最終的には建物の品質にも悪影響を及ぼすという悪循環に陥る可能性があります。
弊社の現場では徹底した管理体制を整えており、多くの方から「安心して仕事ができる」との評価をいただいております。
こうした信頼関係が、技術面においても良い成果を生む要因の一つであると考えています。
基礎がしっかりしているので、新しい人材が入った際の受け入れ体制が整っているように感じます。
人材育成において力を入れているところはありますか？
鹿児島にある、ユーミーマンションの本社や別の加盟会社での技術研修ができるところが特徴と言えます。
一般的に、入社後に他社の業務を実際に経験する機会はほとんどありません。見学程度は可能かもしれませんが、実際の業務に深く関与するケースは稀です。
しかし、弊社は、フランチャイズという「横のつながり」を活かしたOJTにトライし、研修体制に厚みを持たせています。
横のつながりを活かした人材育成もできる環境になっていますね。
そんな貴社で働く魅力とは何でしょうか？
75年という長い歴史ならではの家族的な雰囲気を味わいながらも、社員にとって居心地の良い場所を提供できているところだと思っています。
祖父、父の代においてもそうでしたが、入社してくれた方にはその方の人生を預かるという意味で親身になって対応しています。
実際に弊社から巣立った社員とも、お互いに仕事関係で協力し合うなどフレンドリーな関係を築けているんです。
また、建設業界は「きつい」という印象があるかもしれませんが、弊社では働く環境の改善を重ね、現場でも週休2日制を導入するなど、全員で新入社員を温かく迎えられる体制が整っています。
経験問わず、安心して飛び込んできてほしいです。
チャレンジしてくれる方には100％バックアップしていきます。
お客様プロフィール
▪️企業名
ニッケン建設株式会社
▪️本社所在地
〒242-0025 神奈川県大和市代官1丁目14-1
▪️事業内容
・土地活用の事業提案及び設計、施工、運用管理
・土地建物に関するご相談
・建築工事の設計、施工
・建物のリノベーション、リフォーム
・防音工事
・騒音対策等に伴う防音リフォーム工事
・耐震補強工事
・土木工事の設計、施工
・道路舗装工事の設計、施工
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